Construcción de departamentos en Texcoco.
Construye para renta o para venta con análisis claro de viabilidad, presupuesto desglosado y proyección de rentabilidad. Diseño, permisos, régimen de condominio y obra con un solo equipo.
Edificios de departamentos, de la idea a la operación
En Escaleno Arquitectos diseñamos y construimos edificios de departamentos en Texcoco, el oriente del Estado de México y la Ciudad de México. Trabajamos con dueños de terreno e inversionistas que quieren construir para renta o venta, con un análisis claro de cuántas unidades caben y qué rentabilidad esperar.
Un solo equipo se encarga del proyecto, los permisos, el cálculo de ingeniería y la obra hasta entregar el edificio listo para escriturar y rentar.
Qué tipo de edificios construimos
Multifamiliar de pequeña escala. 4 a 12 departamentos en lote único — el formato más común para dueños de terreno e inversionistas locales.
Edificios de departamentos para renta. Diseño optimizado para mantenimiento bajo, rentabilidad sostenida y rotación rápida de inquilinos.
Edificios para venta en condominio. Régimen de propiedad en condominio, planos privativos individualizados, áreas comunes funcionales.
Multifamiliar con locales comerciales en planta baja. Modelo mixto que mejora la rentabilidad por metro cuadrado del terreno.
Vivienda accesoria en lote unifamiliar. Construir un par de departamentos extra en un terreno donde ya hay casa.
Cómo trabajamos
1. Análisis de viabilidad del terreno. Cuántos departamentos caben legalmente, qué uso de suelo aplica, cuántos cajones de estacionamiento exige el reglamento. Antes de gastar en diseño, sabemos si el proyecto es viable.
2. Diseño optimizado para rentabilidad. Maximizamos las unidades útiles, minimizamos áreas no rentables, y diseñamos para que el mantenimiento posterior sea económico.
3. Presupuesto y proyección financiera. Costo de construcción desglosado, estimado de tiempos, y proyección de inversión total para que decidas con números reales.
4. Te guiamos con los permisos. Licencia de uso de suelo, licencia de construcción, régimen de condominio, manifestación de impacto. Tenemos experiencia con los trámites de Texcoco y te acompañamos paso a paso.
5. Construimos y entregamos listo para operar. Departamentos terminados, áreas comunes funcionales, instalaciones individuales por unidad para facturar por separado.
¿Cuánto cuesta construir un edificio de departamentos?
Depende del tamaño del edificio, los niveles, los acabados, y el segmento al que va dirigido. Después de evaluar tu terreno y tu plan de negocio, te damos un rango orientativo por metro cuadrado, y con el proyecto definido pasamos un presupuesto detallado y un cronograma realista.
Dónde trabajamos
Atendemos clientes en Texcoco de Mora y municipios cercanos del oriente del Estado de México, así como la Ciudad de México:
- Texcoco de Mora
- Chiconcuac
- San Mateo Huexotla
- San Bernardino
- La Magdalena Panoaya
- La Resurrección
- La Purificación
- Santa María Tecuanulco
- Tequexquináhuac
- Lomas de Cristo
- Boyeros
- Tezoyuca
- Atenco
- Chiautla
- Tepetlaoxtoc
- Papalotla
- Ciudad de México
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos departamentos puedo construir en mi terreno?
- Depende del uso de suelo de tu predio, el coeficiente de ocupación y de uso del suelo (COS y CUS), y la altura máxima permitida. En la primera visita revisamos tu terreno contra el reglamento de Texcoco y te decimos cuántas unidades caben legalmente antes de invertir en diseño.
- ¿Cuánto cuesta construir un edificio de departamentos en Texcoco?
- Depende del tamaño, los niveles, los acabados y el segmento de mercado. Tras evaluar tu terreno y entender tu plan de negocio te damos un rango orientativo por metro cuadrado construido, y con el proyecto definido pasamos un presupuesto detallado y desglosado.
- ¿Cuánto tarda construir un edificio de departamentos?
- Un edificio de 4 a 8 departamentos toma entre 10 y 16 meses desde el diseño hasta la entrega lista para escriturar. Edificios más grandes o con condominio formal pueden tomar de 14 a 20 meses. El cronograma específico se define al inicio.
- ¿Hacen análisis de viabilidad antes de empezar el diseño?
- Sí, siempre. Antes de invertir en planos, analizamos el uso de suelo, las restricciones del predio, cuántas unidades caben, requisitos de estacionamiento, y proyección de costo por unidad. Si los números no cierran, te lo decimos antes de gastar en proyecto.
- ¿Me ayudan con el régimen de condominio?
- Sí. Si vas a vender los departamentos por separado, necesitas constituir el régimen de propiedad en condominio. Diseñamos los planos privativos, definimos áreas comunes y te guiamos en los trámites notariales.
- ¿Hacen multifamiliar con locales comerciales abajo?
- Sí. Es un modelo común que mejora la rentabilidad por metro cuadrado del terreno. Diseñamos locales comerciales en planta baja con accesos independientes y departamentos arriba.
- ¿Pueden construir solo un par de departamentos extra en mi terreno?
- Sí. Si tu terreno tiene espacio y el uso de suelo lo permite, construimos vivienda accesoria adicional a la casa principal — útil para renta o para departamentos familiares en un mismo lote.
- ¿Trabajan fuera del centro de Texcoco?
- Sí. Atendemos todo el oriente del Estado de México: Chiconcuac, San Mateo Huexotla, San Bernardino, La Magdalena Panoaya, La Resurrección, La Purificación, Tezoyuca, Atenco, Chiautla, Tepetlaoxtoc y Papalotla. También la Ciudad de México.
¿Listo para tu proyecto?
Cuéntanos qué tienes en mente. Te respondemos por WhatsApp con un plan y un presupuesto claro, sin compromiso.